安南買屋 / 安南買房 - 海環街邊間大面寬裝潢美車墅 ☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：64.21 萬/坪
地址：台南市安南區海環街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
土地面積：46.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：安南果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於邊間擁有 6 米大面寬，採光與通風條件極佳；格局規劃寬敞達 5 房 4 衛，滿足多代同堂或居家辦公需求；屬於整棟別墅交易，隱私性高且含車位空間；臨近市場與學校，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 至 46 年，可能涉及管線老舊或結構翻新成本；以建物坪數計算之單價偏高，需考量老屋保值性；位於安南區，與市中心通勤距離較遠，視個人生活圈而定。
機會 (Opportunities)	可透過現代化裝潢設計翻修，提升居住品質與房屋價值；一樓空間彈性大，適合改為工作室或美甲美睫店，增加租金收入潛力；社區公園與市場周邊發展，可能帶來區域升值空間。
威脅 (Threats)	老屋維修與整修費用可能超出預算；房地產市場波動下，高齡別墅的轉售流動性可能不如新成屋；房屋稅賦與持管費用可能隨土地面積增加而有所考量。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且追求空間品質的家庭而言，屬於值得考慮的標的。其最大的賣點在於「邊間大面寬」與「5 房 4 衛」的寬敞格局，加上附帶車位與整棟私有的特性，非常適合重視隱私及多口之家生活的購屋者。然而，45 年的屋齡是必須面對的現實，若您不打算立即投入資金進行翻新，或對老屋維護成本有疑慮，則需謹慎評估。建議在購屋前詳查土地面積權狀及房屋結構安全，並將修繕預算納入總成本考量，若能妥善規劃，這是一個兼具居住價值與潛力的好物件。